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淄博信息港報道:淄博房地產市場又出新政策了!

發布時間:2017-12-28 22:46:14
核心提示:  樓盤配套不完善、延期交房、開發商嚴重失信、遲遲拿不到房屋產權證、商品房出現問題,售后服務形同虛設 淄博信息港 www.zibo
  樓盤配套不完善、延期交房、

開發商嚴重失信、遲遲拿不到房屋產權證、

商品房出現問題,售后服務形同虛設

……
       淄博信息港 www.citpau.live編輯中心獲悉

這些問題

以后咱臨淄老百姓可以吃顆定心丸了

近日

《淄博市房地產開發經營管理條例》頒布

對房產開發經營領域所涉及的

13類重點內容和擬解決的主要問題進行了詳細規范。

《條例》將于2018年3月1日正式實施。

12月1日,《淄博市房地產開發經營管理條例》(以下簡稱《條例》)經省十二屆人大常委會第三十三次會議審查批準,將于2018年3月1日正式實施。《條例》共計52條,對房產開發經營領域所涉及的13類重點內容和擬解決的主要問題進行了詳細規范。

交房:

竣工綜合驗收應滿足九項條件合格后才可交房

為解決商品房買賣合同文本不統一,備案主體不夠銜接,損害購房者利益的問題,《條例》對備案程序和示范文本作出了具體規定。第三十七條規定:“房地產開發企業銷售商品房,應當通過網簽系統與買受人簽訂商品房買賣合同,并向房產管理機構和不動產登記機構備案。商品房買賣合同應當采用《山東省新建商品房買賣合同》示范文本。禁止通過變通、刪減條款或者利用補充條款侵害買受人的合法權益。”

據悉,《山東省新建商品房買賣合同》示范文本2015年11月1日實行,明確開發項目需取得竣工綜合驗收備案后才可交房。

實踐中,開發企業和購房者合同約定的交付條件各不相同,引發了大量的矛盾糾紛,侵害了購房者的合法權益。《條例》對開發項目竣工驗收的條件、驗收報告備案、提供商品房使用手冊作出了統一、明確的規定。《條例》第二十七條規定:“開發項目竣工后,房地產開發企業應當組織項目竣工綜合驗收。分期開發的項目可以進行分期驗收。竣工綜合驗收合格應當達到以下條件:(一)按照經審定的建設工程設計方案開發建設;(二)按照建設條件意見開發建設;(三)按照國有建設用地出讓合同或者劃撥決定書約定使用土地;(四)基礎設施和公共服務設施達到使用條件;(五)取得房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表;(六)符合住宅產業化技術要求;(七)已辦理前期物業管理備案手續;(八)具有完整的工程技術檔案和施工管理資料;(九)法律、法規等規定的其他條件。”

辦證:

產權證辦理房企應90日內提交材料

為解決房產證辦理不及時、業主自行辦理登記手續繁雜等問題,《條例》規定:“房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起九十日內,將需要由其提供的辦理不動產權屬首次登記的資料報送不動產登記機構。房地產開發企業應當按照商品房買賣合同約定,協助買受人辦理不動產登記手續。”

銷售:

一次性公開房源明碼標價禁止捂盤待售

為防止出現銷售價格不透明、捂盤待售等情況,第三十五條規定:“在銷售取得預售許可或者已經辦理現售備案的商品房時,房地產開發企業和商品房承銷機構應當一次性公開全部銷售房源、明碼標價、一套一標。”

為保障購房者的知情權,減少銷售過程中的矛盾糾紛,《條例》明確了房地產開發企業和商品房承銷機構應在銷售場所公示商品房的有關證明材料。第三十四條規定:“房地產開發企業和商品房承銷機構,應當在商品房銷售場所向買受人明示房地產開發企業資質證書、房地產開發經營權證明、不動產權證書、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、經審定的建設工程設計方案總平面圖以及業主臨時管理規約、前期物業服務合同和商品房買賣合同示范文本等材料。商品房承銷機構代理銷售的,應當公示有權銷售商品房的備案證明和商品房銷售委托書。”

房款:

未獲商品房預售許可不得收取定金預付款

根據《條例》規定,實行商品房預售許可制度。房地產開發企業預售商品房未取得預售許可的,不得預售商品房,不得以定金、預付款等形式向買受人收取預售房款。購房者在交定金、預付款前要確認開發商是否有預售許可證。

為確保商品房預售資金主要用于工程建設,保證項目順利建設、按期交付使用。《條例》規定了房產管理機構、監管銀行、開發企業三方參與的預售資金監管制度,對預售資金繳存比例、監管比例等作出了明確規定。同時,為減輕開發企業資金負擔,規定可以根據信用狀況、資質等級降低預售監管資金留存比例。《條例》第三十三條規定:“房地產開發企業申請商品房預售許可前,應當選擇監管銀行名錄內的商業銀行開立商品房預售資金監管專用賬戶,并與監管銀行、房產管理機構簽訂預售資金監管協議。商品房預售資金應當全部存入監管賬戶,房地產開發企業不得直接收存房價款。當資金總額達到既定監管額度后,房地產開發企業方可自行提取監管額度以外的資金,并優先用于預售項目工程建設。房地產開發企業取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明后,預售資金監管終止。房產管理機構可以根據房地產開發企業信用狀況、資質等級等情況,按照有關規定降低商品房預售監管資金留存比例。”

配套:

基礎設施與主體建筑同步交付使用

在房地產開發經營中,開發企業與水、電、暖、氣等專業經營單位之間存在對接不順暢、不簽訂合同或者不嚴格履行合同、隨意延誤工期、配套資金到位不及時等問題,導致延期交房或交房后配套設施無法正常使用,從而損害了買房者的權益。為解決這一問題,《條例》從雙方對接、時間節點控制、簽訂合同、專營設施投入使用等方面作出具體規定。

第二十四條規定:“房地產開發項目的基礎設施和公共服務設施應當與主體建筑同步設計、同步建設、同步交付使用。”第二十五條規定:“項目開工前,房地產開發企業應當與供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位進行對接,明確專業經營設施圖紙設計、建設內容和時序、配套建設合同簽訂時間等事項,專業經營單位應當予以配合。”

售后:

設立房屋售后服務機構受理咨詢、投訴、協調

近年來,有些房地產開發企業的售后服務機構形同虛設,不能有效運轉,使得售后投訴呈逐年上升趨勢。為此,《條例》規定開發企業要建立健全售后服務機構,開展正常的售后服務。第十二條規定“房地產開發企業應當建立健全售后服務制度,設立商品房售后服務機構,辦理咨詢、投訴、協調等服務事項,并建立售后服務檔案。”

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